Jakie dokumenty są potrzebne

Poniżej znajdziesz przejrzysty przegląd dokumentów potrzebnych przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii — od Twoich dokumentów osobistych, przez dokumenty samej nieruchomości, aż po umowy i formalności po zakupie.

1. Dokumenty kupującego

• Ważny paszport lub dowód osobisty — podstawowy dokument tożsamości.
• NIE (Número de Identidad de Extranjero) — numer identyfikacyjny cudzoziemca, niezbędny do aktu, podatków i konta.
• Potwierdzenie pochodzenia środków — wyciągi bankowe, umowy, dokumenty potwierdzające źródło finansowania.
• Hiszpańskie konto bankowe — do przelewów, podatków i opłat bieżących.
• Pełnomocnictwo (jeśli kupujesz zdalnie) — zwykle z apostille i tłumaczeniem przysięgłym.

2. Dokumenty nieruchomości — do sprawdzenia

• Nota simple — aktualny wypis z rejestru nieruchomości (właściciel, hipoteki, obciążenia).
• Escritura — dotychczasowy akt notarialny własności.
• Świadectwo energetyczne (certificado de eficiencia energética) — wymagane przy każdej transakcji.
• Cédula de habitabilidad / licencia de primera ocupación — licencja zamieszkania (istotna zwłaszcza przy nowych nieruchomościach).
• Ostatni dowód zapłaty podatku IBI — roczny podatek od nieruchomości.
• Zaświadczenie o braku zaległości we wspólnocie (gastos de comunidad).
• Ostatnie rachunki za media — prąd, woda.
• Referencia catastral — dane katastralne nieruchomości.

3. Umowy w trakcie procesu

• Contrato de reserva — umowa rezerwacyjna zdejmująca ofertę z rynku.
• Contrato de arras — umowa przedwstępna z zadatkiem, określająca cenę i termin.
• Escritura pública — akt notarialny podpisywany u notariusza, finalizujący zakup.

4. Formalności po zakupie

• Zapłata podatków — ITP (rynek wtórny) lub VAT + AJD (nowe budownictwo); przy sprzedawcy-nierezydencie także potrącenie 3% (Modelo 211).
• Wpis do rejestru — zgłoszenie aktu do Registro de la Propiedad.
• Przepisanie mediów i podatku IBI na nowego właściciela.

To zestawienie ma charakter ogólny i informacyjny. Zakres wymaganych dokumentów może się różnić w zależności od nieruchomości i regionu — przy konkretnej transakcji warto potwierdzić go z niezależnym prawnikiem.